《新建住宅质量保证书》（2013年版）和《新建住宅使用说明书》（2013年版）将于4月1日起施行。7月1日起，本市交付使用的新建住宅项目，住房建设单位应向住户统一提供新版“两书”。市房管局近日在上公布统一使用《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》的通知。

    这是为进一步维护业主合法权益，规范住宅使用行为，确保住宅的安全性、适用性、耐久性，根据有关条例相关要求，在征询各方面意见和试点的基础上，决定在本市统一使用新版“两书”。

    在市房管局网站公布的示范文本中，《新建住宅质量保证书》（2013年版）明确了住宅质量保修期以签订房屋交接书之日起计算。在质量保修期限内，对出现的质量问题，开发企业负责无偿修复。但因住宅所有权人使用不当，或擅自对房屋结构、门窗、电气、给排水、有防水要求的部位等拆改产生的质量问题，不属于质量保修范围。

    和旧版（2009版）相比，新版在各建筑部位的保修期限方面做了一定修改。例如，把旧版的“门窗工程为2年”，细分为“外窗与分户门，为5年；五金等配件，为2年”。此外，还新增了3类项目的保修期限，分别为“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”、“供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期”和“小区内道路等共用设施，为2年”。