建筑防水，作为现代建筑最基本功能之一，除了满足人们正常、舒适的生产、生活环境外，更重要的是它还肩负着保护建筑结构的安全与使用寿命，并承载着建筑节能与防水防护一体化的重任，与节能、低碳、环保、生态环境、可持续发展、幸福指数、和谐社会等基本国策密切相联。建筑防水，可谓承担着社会与人民的重托。

     建筑防水是个小产业,其产值不足千亿，为水泥行业产值的20%，虽然我国用于建筑防水的单位面积成本微乎其微，不足建筑单位面积成本的2%，但是建筑防水在整个建筑产业链中的重要性不言而喻。

      近年来，随着国家基本建设事业的高速发展，建筑防水的应用领域已从以传统的房屋建筑防水为主，向高速公路、高速铁路、城市地铁、轨道交通、地下空间、环保设施、水利设施、机场码头、海洋建筑等工程防水领域不断地延伸和拓展，建筑防水已成为各类建设工程必不可缺的一部分。

      现代建筑及工程如高层建筑、公路与铁路、桥梁、地下设施等，皆以钢筋混凝土为结构主体材料，而外界水对钢筋的腐蚀及对混凝土的侵蚀是钢筋混凝土遭受破坏的主要因素，建筑防水为使钢筋混凝土结构免受水的破坏，保证建筑及工程主体在设计年限内的质量，提高建筑结构的安全系数与使用寿命。

       国家高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善民生居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。随着国家住房政策的调控,社会保障性住宅工程已在建设住房中占有较高比例。

      住宅是人类的基本权利和需求，必须要有舒适的居住环境，若不避风雨，不御寒暑，怎能安居，乐从何来？和谐何谈？试想：如果居民很高兴地买了一套住宅，今天大雨，家里小雨；明天晴天，家里还在滴雨，居民幸福指数就会迅速降低。这样的结果并不是我们所想要看到的。

社会保障性住宅工程是一项民生工程，当前在住宅建筑质量的投诉中防水已成为焦点，是除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题，属百姓反映最为强烈的民生问题。建筑防水，关系到百姓安居乐业与社会安定和谐。

      保护环境是我国的一项基本国策。随着工业和城市的发展，垃圾填埋场、污水处理池、工业废料集中处理等环保设施的建设量逐年增加，造成的污染后果无异于在地下埋设了大量“定时炸弹”，通过防水可以阻止各种固废渗滤液和污水中的有毒性物质侵入周围土壤、污染地下水质，避免由此引发的环境污染。因此，防水也是环境工程建设中“利剑”！

环保基础设施建设的防水，将成为建筑防水潜力的一个市场。垃圾填埋场、污水处理池的防水、防渗、防腐等新材料应用前景广阔。

      水利工程关系到国家防洪安全、供水安全、生态安全和粮食安全，提供坚实的水利基础。我国水资源分布不均，需要一系列配套的水利工程，包括：治理河道、修建水库、大坝围堰等，这些工程都需要防水。特别是大坝，防水工程甚至关系到了坝体的安全，这是防水保障水资源的充分合理利用。

同时，城市化加速发展使得城市地下空间资源开发利用成为发展必然，包括:建设超大型地下商城、购物中心、大型小区群楼地下停车场、地下轨道交通、地下公路系统、城市大型地下交通枢纽、城市地下公共管廊，以及多层多功能地下商业设施等。中国城市地下空间大规模建设迎来高峰期，地下防水工程将成为建筑防水最重要的领域之一。地下防水工程面积的比例占全部建筑防水工程面积的40～50%，地下空间资源开发利用的关键是做好防水质量，防水要为地下空间资源的充分合理利用提供专业服务。

       近年来，我国建筑规模迅速扩大，现在中国一年建成的房屋建筑面积，比所有发达国家一年建成的房屋建筑面积的总和还要多，随着建筑面积的空前增加，需要不断消耗大量的能源。

能源问题日益严峻，节能已经成为全社会所关注的问题。建筑节能成为节能中的头等大事。建筑物顶保温隔热工程又是建筑节能的重中之重。

一方面，保温和隔热层是实现建筑节能的主要方式，而在保温层受潮或受水的情况下其保温性能明显下降，最终影响节能效率。在建筑屋面保温系统和外墙保温系统中，通过设置防水层，或对保温防水一体化材料的防水性能提出要求，就可以提高建筑能效。

       另一方面，在种植屋面、单层屋面、热反射屋面、太阳能光伏屋面等新型建筑节能系统中，防水是关键的技术之一。因此，在建筑节能体系中，建筑防水是节能效率保障、提高的重要手段。

      随着环境问题越来越突出，低碳也逐渐成为众多行业发展的关键词。建筑最直接的降低碳排放量的途径就是通过丰富单一材料的功能，减少或者取消其他建筑材料的应用。

发展绿色建筑防水材料，与之相配套的符合环保节能要求的施工工法非常重要，“节能、节材、绿色、减排”，从根本上做到促进建筑产业的可持续发展。

      《建筑业十项新技术（2010版）》“防水技术”中，热塑性聚烃烯（TPO）防水卷材机械固定施工技术消耗胶粘剂大大降低，是有效的低碳技术，卷材的搭接是由热风焊接形成连续整体的防水层，回收利用简单并且不含任何增塑剂，可有效减少屋面防水层的更新频率，降低了回收和再生产带来的环境污染问题，环保节能。在达到使用寿命年限后可简单的回收利用，对资源保护有积极的影响。地下工程预铺反粘防水技术所采用的材料是高分子自粘胶膜防水卷材，卷材直接与后续浇筑混凝土粘接，由于施工方便、提高效率、解决窜水难题，同时大幅度降低可能发生的漏水维修难度和费用，无有机挥发溶剂的污染 ，在节能减排上明显优于热熔法。近年来受青睐，成为开发和应用的热点。

        传统屋面仅仅是遮风避雨的功能，是建筑能源消耗的大户。国内这几年由于各方面的推动，一些新型的多功能建筑一体化的节能屋面系统发展较快，集防水、保温、装饰等多种功能于一身，为节能建筑穿上“低碳外衣”，一个产品多种功能，共同生存，互相保护，同时降低了产品整体成本，符合低碳、环保的要求。

       建筑防水是保证建筑使用功能的重要因素，既是整个建筑工程的重要组成部分，又有其特殊性、复杂性，成为相对独立的体系。由于建筑技术的发展、社会需要的发展，建筑工程的领域也在不断多样化，决定了建筑防水作用它的使用价值。事实证明，建筑防水——一直是建筑工程 “短板”。

      建筑工程的主要材料为水泥混凝土，但由于水泥混凝土结构的的缝隙和开裂造成渗漏问题，长期困挠着世界各国建筑工程界，世界各国均将混凝土的腐蚀与防腐蚀列为重大研究课题。

目前，美国花费在混凝土腐蚀维修费3 000亿美元／年、英国则高达55亿英镑／年；据资料《中国腐蚀调查报告》披露，中国每年腐蚀损失约为5 000亿元，占GDP的6%，其中建筑腐蚀占40%。

     砼为孔、缝结构，我国相关砼技术规范也允许砼存在0.2 mm裂缝。砼孔隙或裂缝中的水受冻后会膨胀，反复冻融会使砼崩溃。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸盐、氯盐，随着水份进入孔缝，与水泥水化物产生化学反应，又会进一步加速钢筋锈蚀和砼崩溃。所以，砼的防水防腐，涉及广义的建筑，近年也被业内接受，已形成共识，并逐步建立完善有相关规范规程。

      建筑防水材料对砼而言是一种防护材料，运用物理机理靠膜在建筑物表层屏蔽好包裹作用来防护，即柔性材料外包，这是个误区。高分子防水材料或改性沥青类防水卷材为有机的，其正常使用寿命为20～30年，比无机材料的钢筋混凝土70～100年的寿命短得多，远不能与建筑寿命匹配。从材料的选用到“设计规范”制订，再到“工程质量管理条例”规定，都决定了建筑防水是建筑工程“短板”，除了影响建筑使用功能外，还严重制约着建筑物生命周期。

      近年来，我国由于建筑材料引起的火灾频频，众多的建筑动辄被“火烧连营”，特别是央视新址“2.9”、济南奥体中心和上海“11.15”等特大火灾已引起政府主管部门的高度重视。公安部消防局组织修订的新版《建筑设计防火规范》即将出台，该《规范》征求意见稿中要求：“屋面防水层和绝热层材料的燃烧性能不应低于B2级”、“屋顶防水层或可燃保温层应采用不燃材料进行覆盖”。

      目前我国绝大多数防水材料的燃烧性能都达不到B2级，也就是说还没有既具备防火新规要求的燃?招阅苡帜苈憔蘖渴谐⌒枨蟮目商娲姆浪牧希?/span>这在一定程度上限制建筑防水材料的发展。建筑功能不外乎防水、保温以及结构维护等，防火固然重要但不能因此影响建筑的整体功能。

      规定屋面防水系统完全采用不燃材料覆盖，将会造成经济上的巨大浪费，从技术上来说同样值得进一步探讨和商榷，覆盖对防火起到作用，但增加了屋面荷载。如果强调屋顶防水层采用不燃材料进行覆盖，屋面外表层材料必须是无机不燃材料，将限制新型建筑屋面节能形式和节能材料的发展。

        近年来随着国家建筑节能强制标准的实施，屋面、外墙外保温节能系统的增设更加剧了建筑防水的难度。如何将“保温”与“防水”两个分属不同系统、又互相作用的体系合二为一（匹配），从而达到优势互补、相得益彰的效果，在当前建筑业界和材料业界是个思维的“盲区”。

        节能屋面系统是一门较复杂的交叉学科、深层次的边缘技术，对于防水层而言，是双刃剑，做好了可以起到防水层保护的作用，做不好，将造成渗漏。

       根据资源发展的需要，人类全面开发海洋的时代即将到来。海底建筑的探索实验已有半个多世纪，这将对防水技术带来怎样的挑战？

总之，建筑防水，其技术领域在不断拓展，需要防水从业者尊重建筑发展的客观规律，以科学的态度和进取精神，积极探索、研究，以适应建筑发展的需要。

        我国防水材料品种与质量，可与发达国家相媲美，并且产量位居世界。若论差，差就差在产品的应用技术严重滞后，建设量越大，负面影响越严重。

       我国现有的《屋面工程防水技术规范》及《地下工程防水技术规范》初始制订至今已修编二次，但依然跟不上工程要求，尚正在加快修订中；我国的高速公路、高速铁路、地铁、隧道等正在高速发展中，相关的《防水防腐技术规程》还相当滞后。目前，试行的一部分规程中，有些品种的应用，还有必要再推敲，有些新的防水防腐材料，应加快在环保工程、海洋工程、地下工程试行与验证，尽快总结经验。

        现有的技术规程及暂行规程，尚需尽快组织相关的设计专业、技术专业人员学习，加强宣传推广应用。据业内资料，现出现的渗漏工程中，因设计不当约占26%，应尽快解决规范滞后及实施不力状况。

——现行的防水保修期制度：其实质就是允许漏，这个漏洞不堵，容易造成“漏了修，修了漏，年年修，年年漏”的恶性循环。

——防水工程定额造价低：实行的价中标对建筑防水无疑又是“雪上加霜”，日后翻修的费用是原防水费用的数倍，特别是墙面工程和地下工程，治理费用会更高。

——二次分包模式：背离定额造价和不惜牺牲质量为代价，层层分包、层层剥皮，工程造价越低越好，防水材料越便宜越好，新技术、新材料被“打入冷宫”。这导致落后的防水施工队伍进入工程中来。同时，也导致生产厂家生产便宜货，假冒伪劣产品横行，最为严重的是导致环境污染，也浪费资源，在工程质量、安全上产生了巨大的隐患。

——正常维护维修管理不到位：防水工程通过验收交付使用后，也应跟踪监护，定期（或非定期）进行维护维修，在防水设计的正常使用期内，应加强对建筑防水层的监控、管理、维护，必要时及时更新建筑防水，以使建筑防水与建筑寿命匹配。

——系统配合失调：建筑防水是一项系统工程，涉及生产、销售、设计、审图、施工、监理、检测、验收等诸多环节，各环节分别归口不同的部门管理，单靠一个部门均为无可奈何，若某一环节出现问题，就很难保证防水工程质量，必须把建筑防水中存在的问题纳入系统工程加以解决。

中国特色的市场经济虽然倡导自由竞争，但和谐和可持续发展的主题永远不会变更，要想彻底遏制建筑防水质量低下的问题，需要政府部门理顺管理体制，从源头上铲除建筑防水市场上存在的各种“祸根”！否则，建筑渗漏难绝。

——要充分认识，建筑防水除了满足建筑带给人们的安逸、舒适、愉快、高尚的生活档次之外，更重要的是他维系着建筑结构的安全。完善的防水包覆层，保护着钢筋砼免遭锈蚀和崩溃，维护着建筑寿命，直接关系到人民生命财产的安全。

——要充分认识，建筑防水是广义的建筑防水，包括房屋建筑防水、高速公路、高速铁路、城市地铁、轨道交通、地下空间、环保设施、水利设施、机场码头、防水海洋建筑等均需要全方位防水，凡建筑皆应防水。

——要充分认识，建筑防水是一门较复杂的交叉学科、深层次的边缘技术，必须作为一个系统考虑，使工程系统的功能达到防水止渗、节能、低碳、生态环保、安全、使用寿命耐久的要求。

——要充分认识，建筑防水是一项系统工程，关系到开发商、防水材料生产及经销商，设计、审图、施工、监理、质监、验收等众多单位及错综复杂的环节。为此，政府应把分散的、各自为政的点的工作、片的工作进行统一协调，形成面的工作，政府应有所作为。

——各机构、新闻媒体，应积极宣传建筑防水在建筑中的作用，让人人都了解建筑防水，让民众关注建筑防水，让人民都享受到完美可靠的建筑防水带来的幸福与社会和谐。

——请质监部门、消费者委员会、建材协会，在政府统一领导下，开展行业自律工作，实施联合打假，将危害人民利益的假冒伪劣防水材料清除市场，封闭销毁其制假窝点，对其生产销售者处以刑法，对故意采用假冒伪劣产品者进行处罚等。

——对在建防水工程加强监管，对偷工减料，以劣充优，制造“豆腐渣”工程者，严惩不贷、对不符合规范规定的防水工程一律不得进行竣工验收，并将严重违法的施工单位清除出建筑市场。

——迅速解决防水工程预算价格被层层削皮的问题，将防水工程造价从建筑工程预算中分离出来，直接对有防水资质的防水施工单位发包，承包者依据规范规定，在总体设计原则下，可因地制宜地对防水工程进行二次（细化）设计，以确保防水工程质量。

       建议由政府建设主管部门组织材料生产、设计、施工、物价、行业协会等有关部门，参照国外相关数据并结合国情，充分考虑材料生产、流通、施工、管理等成本，以及合理利润，制定出不同防水等级、不同防水材料、不同使用功能的防水工程定额，供业内遵守。

       发达国家对防水工程普遍实行10年甚至10年以上的“保证期”，出现渗漏施工单位除负责修理外还要作出经济赔偿,，这在很大程度上杜绝了渗漏现象。而我国至今仍停留在5年“保修期”的低水平上，与低碳建筑、节能建筑的现代要求极不相符，建议尽快出台规定与国际接轨，执行防水工程质量保证期制度，并在防水工程中引入保险机制。

      人类社会进入高速发展时期，地球拥有的资源被大量消耗，世界环境急骤恶化，人类正面临严竣挑战。建设资源节约型和环境友好型社会的责任，已摆在人们面前。

中国实施加快基础设施建设和住宅产业发展的一系列战略措施，为建筑防水产业创造了巨大的发展机会。建筑是百年大计，固若金汤的建筑防水将为建筑长治久安提供坚实保证，低碳节能的建筑防水将为建设两型社会作出积极贡献。

    建筑防水，任重道远！让我们努力承担社会重托，树立科学防水观，高举“改革→创新→发展”的大旗，建设无渗漏渗漏，造福社会和人民，让建筑长寿、低碳、节能！让人民舒心、乐居、幸福！让社会满意、安定、和谐！